부동산 양도소득세 계산기(양도소득 가산세 정보)

부동산 양도소득세 계산기(양도소득 가산세 정보 요약)

 

양도소득세는 말 그대로 개인이 건물이나 토지 그리고 주식이나 부동산 등에 대해 양도 또는 분양권 권리를 양도(남에게 넘겨줌)함으로써 소득(이익)이 발생할 때 세금을 부과하는 것을 말합니다.

 

부동산 양도분에 한하여 양도소득세를 간편하고 쉽게 입력만 하면 계산 될 수 있도록 양도소득 계산기가 있습니다.

 

양도소득세로 지출되는 지폐 모습

 

일반적으로 기본사항, 거래금액, 기타사항(미등기 양도, 상속, 1세대 1주택 비관세, 중과대상 2~3주택 등) 선택 항목이 있습니다.

 

국세청에서 제공하는 세액계산기를 사용하는데 실제와 차이가 있을 수도 있습니다.

 

 

1. 양도소득세 계산기

 

자신의 양도소득세 세율이 궁금하신 분은 국세청 제공 양도소득세 계산기를 참조하시길 바랍니다.

 

양도소득세 계산기 선택 창 모습

 

양도소득세 계산기 선택 창 모습입니다. 

 

직접 계산기에 들어가셔서 여러분의 양도소득세를 미리 한 번 확인해보길 바랍니다.

 

양도소득세 간편 계산 바로하기(국세청)

 

 

양도소득세를 신고를 하지 않을 경우에는 과태료 및 가산세가 부과될 수가 있습니다.

 

개인이 부동산을 양도한 경우에 양도일 기준에 속한 달 말일에서부터 2개 월 이내에 개인 주소지 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다.

 

양도소득세 계산하는 모습

 

만약 예정신고 기한 내에 예정 신고를 하지 않았을 때 확정 신고 기한(5월 31일)까지 신고를 하게 되면 가산세를 50%정도 감면 받을 수가 있습니다.

 

또한 그 이후에 법정신고 기한이 지난 후에 6개월 까지는 20% 감면을 받을 수 있습니다.

 

 

2. 양도소득세 가산세 정보

 

1. 신고 불성실 가산세

 

양도소득세를 신고하지 않거나 부정확하게 신고한 경우 또한 기한 내에 세금을 납부하지 않을 때에 부과함

 

1) 일반 과소 신고 초과 환급 신고: 과소(초과)신고 납부(환급)세액*10%

 

2) 단순 무신고: 무신고 납부세액*20%

 

3) 부당 무신고 부당 과소 신고: 무(과소) 신고 납부세액*40%

 

납부지연 가산세 계산기로 확인

 

2. 납부지연 가산세

 

양도소득세를 납부하는 기한은 규정에 따라 정해지는데 이 기한을 초과하여 세금 납부 지연을 하게 되면 부과함

 

미납, 미달 납부: 미납, 미달 납부 금액*미납기간*22/100,000(2022.2.14. 이전까지는 25/100,000)

(미납기간: 납부기한 다음날 부터 자진 납부일 또는 고지일)

 

참고로 누구나 필요한 매매, 전월세 실거래가에 대해 빠른 조회가 가능합니다.

 

지금 시간이 있을 때 확인해 보시길 바랍니다.

 

매매 전월세 실거래가 빠른 조회[부동산 서식 다운]

 

3. 기장 불성실 가산세

 

기장이라는 것은 장부에 기록하는 것인데 기장 의무가 있는 납세자가 기장을 하지 않을 때 부과함

 

대주주 등의 주식 또는 출자지분 양도(기장 불성실 가산세와 신고 불성실 가산세가 동시에 적용 될 때는 큰 금액에 해당하는 가산세만 적용하고 금액이 같을 경우에는 신고 불성실 가산세액만 적용)

 

(1) 일반적인 경우: 산출세액*기장누락 소득금액/양도소득금액*10%

 

(2) 산출세액이 없는 경우: 거래금액*7/10,000

 

4. 환산 취득가액 가산세

 

부동산을 매입한 가격은 시가와 다를 수가 있는데 처음 취득할 때의 실제 매입가격이 아닌, 현재의 가치로 환산된 금액을 사용하여 양도 소득세를 계산할 경우 환산취득가액이라고 하는데 이때 환산된 취득가액을 기반으로 한 양도소득세를 지불할 때 그 세액을 부과하기 위해 일정한 비율로 가산을 부과함

 

건물 신축(증축)취득 후 5년이내 양도: 환산취득가액(건물분)*5%

 

실업급여 자격, 지급조건, 신청방법, 지급기간, 바로 확인 해보시길 바랍니다.

 

실업급여 자격, 조건, 신청방법 지급기간 바로확인

 

이렇게 양도소득세에 계산하는 것과 양도소득과 관련된 가산세에 대해 알아봤습니다.

 

양도소득세는 과세대상에 대한 취득일부터 양도일까지지 보유기간 동안 발생된 이득 및 소득에 대해서 일시에 양도 시점에 과세하게 되는데 부동산 등의 양도로 소득이 발생하지 않았거나 손해를 본 경우에는 과세가 되지 않습니다.

 

다음은 국세청이 알려주는 양도소득세 신고 실수하는 사례입니다.

 

법령을 잘 모르거나 실수로 비과세 또는 감면을 받지 못했거나 세금을 더 낸 사례 등을 정리하였습니다.

 

1. 국세청이 알려주는 양도소득세 실수톡톡(1).pdf

7.40MB

 

2. 국세청이 알려주는 양도소득세 실수톡톡(2).pdf

8.45MB

 

3. 국세청이 알려주는 양도소득세 실수톡톡(3).pdf

8.07MB

 

 

다른 정보에 대해 더 궁금하신 사항은 아래를 참조하시길 바랍니다.

 

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