아파트 생애 최초 은행 대출 금리 약정 조건

아파트 생애 최초 은행 대출 금리 약정 조건

 

주택을 처음 구매하는 사람들에게 대출은 큰 도움이 됩니다.

 

이를 테면, 주택을 한 번도 산 적이 없거나 처음으로 집을 구매하려는 사람들에게 특별한 혜택이 주어집니다.

 

주택 구매자 중 처음으로 집을 산 사람들은 생이 최초 주택 구매자라고 합니다.

 

주택담보대출 확인

 

이때 주택이라 함은 아파트, 빌라, 다세대, 다가구 등을 포함하지만 대부분을 아파트를 원하게 됩니다.

 

 

은행에서 대출을 받기 위해서는 어떤 사항들을 고려해야 할지 알아봐야 합니다.

 

다음은 주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리 등 다양한 대출을 한 번에 알아볼 수가 있습니다.

 

직접 간편하게 자신에게 맞는 대출을 선택해서 확인해 보시길 바랍니다.

 

주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리 대출 비교 확인(여기)

 

대출 상환액이나 금리 등을 물어보는 것은 기본입니다.

 

대출을 받을 때 고려해야 할 조건은 무주택자인지, 1 주택자인지, 다주택자인지, 개인 부채 혹은 사업자 대출인지에 따라 다릅니다.

 

물론, 대출을 받을 때 모든 조건을 충족시키기는 어렵습니다.

 

주택 담보대출은 주로 정책 자금 대출과 은행 자금 대출로 나뉩니다.

 

 

정책 자금대출은 대출 한도가 정해져 있지만 금리가 상대적으로 낮습니다.

 

반면, 은행 자금대출은 대출 한도가 더 높지만 금리가 높습니다.

 

예를 들어, 신생아 특례 구입 자금대출은 정책 자금대출로 1~2%대의 금리를 제공합니다.

 

생애 최초 주택 구매 부동산 대출 전략 확인(여기)

 

반면 은행 자금 대출은 3%대부터 시작하여 4%대까지 다양한 금리를 제공합니다.

 

이제 집을 산 후에 대출의 성격이 바뀌게 됩니다.

 

소유권 이전 후 3개월 이후에는 대출 용도에 맞게 변화됩니다.

 

개인은 생활 안정 자금대출을 받을 수 있고, 사업자는 운전 자금대출을 받을 수 있습니다.

 

생활 안정 자금대출을 받을 때는 추가 주택 투자를 금지하는 약정을 지켜야 합니다.

 

예를 들어, 전세 퇴거 자금대출을 받은 후 추가 주택 구매를 하면 안 됩니다.

 

이러한 약정을 잊지 말아야 합니다.

 

생애최초 대출 아파트 구입

 

그리고 소유권 이전을 하고 3개 월 뒤부터 다시 LTV 여력이 있다면 더 뽑아 쓸 수 있다는 생각을 가질 수가 있습니다.

 

거기에 생활 안정 자금대출도 생활비 목적으로 좀 더 추가 대출을 받을 수가 있습니다.

 

아파트 지출 1. 수선유지비 2. 장기 수선 충당금 확인(여기)

 

그런데 이렇게 생활하는 자금대출을 받으면 추가 매수 금지 약정서라는 것을 써서 생활비 목적으로만 써야지 즉, 자금 용도에 맞게 쓰는 것이 목적이므로 추가로 집을 늘리면 안 됩니다.

 

정책 자금대출처럼 낮은 금리일 경우에는 은행 재원처럼 많은 한도를 가져가지는 못하는데 한도는 적어도 낮은 금리로 가져갈 수 있으므로 월 납입 부담은 줄어드는 효과를 가져옵니다.

 

여기서 매매 시점에 즉 내가 이 집을 사면서 즉, 구매하면서 받는 대출을 개인으로 받는 다면 구매 자금대출(매매 잔금대출)이 됩니다.

 

내가 만약에 차주가 사업자이거나 기업이라면 시설 자금대출이라고 이해하시면 됩니다.

 

물론 은행 내부 규정이나 여러 가지 상품 설명들을 보면 이 시설자금 대출이 확고한 의미로 정확하게 판명되지는 않습니다.

 

그러나 누군가 투자를 할 때는 이 정도로 이해하면 되겠습니다.

 

만약 내 집이 되었지만 내가 매매 당시에 약간 대출을 많이 받은 것에 부담이 있고 두려워서 현재 다시 받을 수 있는 한도보다 더 많이 받지 못했다고 할 때 소유권 이전하고 3개 월 뒤에 받을 거라고 생각한다면 아마 대출 성격은 변해있을 것입니다.

 

생활 안정 자금대출

 

즉, 소유권 이전하고 3개 월 전까지는 개인은 구매 자금대출로 여전히 실행을 할 수가 있고, 사업자 기업은 시설 대출로 실행을 할 수가 있는데, 대출을 소유권 이전하고 즉, 보존 등기가 나오고 난 다음에는 3개 월 뒤부터 대출의 성격이 바뀐다는 뜻입니다.

 

부동산 양도소득세 계산기(개인 가산세 확인)

 

개인은 생활 안정 자금대출 목적으로 실행하게 되고, 사업자 기업은 운전 자금대출 즉 사업의 영위에 맞게 사용하라고 사업자 대출을 실행해 주게 됩니다.

 

이 대출은 꼭 자금 용도에 맞게 사용해야 하고 그렇지 않을 경우에는 회수를 당할 수가 있습니다.

 

그래서 누구든지 개인 생활 안정 자금대출을 받거나 사업자 운전 자금대출을 받을 때는 주의를 기울여 약정서를 잘 살펴봐야 합니다.

 

그래서 생활 안정 자금대출을 받고도 추가 매수 금지 약정서라는 것을 쓰기 때문에 추가로 주택을 구입하면 안 됩니다.

 

즉, 추가로 주택 투자를 해서는 안 된다는 뜻입니다.

 

전세 퇴거 자금대출

 

예를 들어 생활 안정 자금대출의 대표적인 대출에는 전세 반환대출 전세자를 내보내기 위해서 전세 보증금을 돌려주기 위해서 받는 대출을 전세 보증금 반환대출 또는 전세 퇴거 대출이라고 표현을 합니다.

 

이 대출이 대표적으로 생활 안정 자금대출의 일종입니다.

 

즉, 전세 퇴거 자금대출을 받고도 추가로 집을 늘려서는 안 됩니다.

 

왜냐하면 추가 매수 금지 약정서를 쓰기 때문입니다.

 

그런데 전세 퇴거 자금대출을 받은 사람이 아파트 줍줍에 당첨해되 될지 궁금증이 생길 수도 있겠지만 결론은 안 됩니다.

 

왜냐하면 아파트 줍줍도 주택담보대출에서는 집으로 보기 때문에 매수 금지 약정에 위배된다고 봅니다.

 

그래서 이러한 생활 안정 자금 대출을 받고는 추가로 주택을 구매를 늘리면 안 된다는 약정을 꼭 기억해야 합니다.

 

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